2024. március 27-én az előző kivitelező cég, a KÉSZ Építő Zrt. elhagyta a Duna Terasz Grande területét, a beruházó pedig birtokba lépett. Jelenleg a központi rendszerek, a lakások és egyéb ingatlanegységek állapotának felmérése zajlik, hamarosan meg is kezdődhet a kulcsok átadása az arra alkalmas ingatlanegységek esetében.
Azt követően, hogy 2024. március 25-én a rendőrség közreműködésével történő kikényszerítést elrendelte a bíróság a végrehajtás kapcsán, 2024. március 27-én a KÉSZ Építő Zrt. és a biztonsági szolgálatának az emberei elhagyták a területet, a Duna Terasz Grande Kft. pedig birtokba lépett.
Másnap reggel a Duna Terasz Grande Kft. által megbízott műszaki ellenőrök meg is kezdték a társasházak üzemeltetéséhez szükséges rendszerek és a lakások, illetve egyéb ingatlanegységek állapotának felmérését, valamint a leendő kivitelezőkkel való egyeztetések véglegesítését, amely eddig az épület és a hibák megtekintése nélkül nem volt lehetséges.
Rövid időn belül ütemesen meg is kezdődhetnek a birtokbaadások az arra alkalmas lakások és egyéb ingatlanegységek esetében.
A banki folyósítások kapcsán is áttörést jelentett a birtok visszaszerzésének ténye, melyről Társaságunk értesítette az OTP Bankot. A Bank arról tájékoztatta az érintetteket, hogy amikor a támogatási- és a lakáskölcsön-szerződések folyósítási feltételeinek teljesülését igazoló dokumentumok a bankhoz benyújtásra kerülnek, a lehető leggyorsabban intézkednek a Duna Terasz Grande ügyfelei felé vállalt finanszírozási kötelezettségek teljesítéséről.
A KÉSZ Építő Zrt. vállalta Magyarország legnagyobb lakásszámmal rendelkező társasházi projektje, a Duna Terasz Grande - szerződésben meghatározott minőségű - felépítését. Az eredeti szerződés szerint 2023. márciusára az utolsó simításokkal is el kellett volna készülniük. Menetközben a Duna Terasz Grande Kft. – több alkalommal- a kivitelező által is elfogadott -azaz általa is vállalt konstrukciójú- feltételek mentén milliárdos nagyságrendű pénzügyi ösztönzőket is felajánlott és az eredeti megállapodásban rögzítetten túl további milliárdokat előlegként ki is fizetett a KÉSZ Építő Zrt. számára, hogy az ingatlanok mihamarabb elkészüljenek, aki ezek hatására – és a többször meghosszabbított határidő ellenére- sem tudta időben befejezni a munkát, azaz jelentős késedelembe esett.
2023. decemberében a lakásokban és a közösségi területeken körülbelül 10.000-10.000 rögzített hibapont volt. A kivitelező ekkor sokadszorra, jelentős és további haladékot kért és a műszaki színvonal csökkentését kezdeményezte, melyet a Duna Terasz Grande Kft. nem fogadott el. A beruházó alapelvei miatt a műszaki szint csökkentése sohasem jelentett tárgyalási alapot, mert ez sértette volna a vásárlóik érdekeit. A Duna Terasz Grande Kft. célja, hogy vevőik kiváló minőségű otthonokba költözhessenek.
Mivel jelentős késedelem állt fent ill. teljeséggel bizonytalanná vált, hogy a KÉSZ Építő Zrt. mikor és milyen minőségben fejezné majd be a szerződésben általa vállalt munkákat, a Duna Terasz Grande Kft. 2024. januárjában felmondta a generálkivitelezési szerződést. A Duna Terasz Grande Kft. a felmondásig minden fizetési kötelezettségének a KÉSZ Építő Zrt. irányába szerződésszerűen eleget tett. A felmondást követően a KÉSZ Építő Zrt. jog-, és szerződésszegő módon nem vonult le a területről, nem adta át a birtokot a Beruházónak. Megakadályozta ezzel, hogy a Beruházó megkezdhesse az elkészült lakások birtokbaadását, valamint a még hátralévő munkákat új kivitelezővel végeztethesse el. Ezzel súlyosan megsértette a várakozó családok érdekeit, akik emiatt nem tudtak beköltözni az ingatlanokba.
A birtokhelyzet rendezésére a Duna Terasz Grande Kft. bírósági végrehajtási eljárást kezdeményezett a KÉSZ Építő Zrt.-vel szemben. Az eljárás során a KÉSZ Építő Zrt. több jogi eszköz igénybevételével is azt célozta, hogy az általa jogellenesen birtokolt ingatlanok kiürítésére, valamint a birtok Duna Terasz Grande Kft. részére történő visszaszolgáltatására irányuló végrehajtási eljárást megakassza, hátráltassa, ellehetetlenítse vagy akár 6 hónapra felfüggessze. Ezen kísérletek meghiúsultak, és végül a végrehajtási eljárás során a bíróság egyértelműen arról rendelkezett, hogy a végrehajtó akár a rendőrség igénybevétele mellett visszaadja a birtokot a Duna Terasz Grande Kft.-nek. Végül a bíróság értesítését követően a KÉSZ Építő Zrt. levonult a projekt területéről, a Beruházó pedig birtokba léphetett.
A Duna Terasz Grande Kft. mindvégig bízott abban, hogy az általa indított jogi eljárások eredményeképpen a KÉSZ Építő Zrt. kénytelen lesz visszaadni részére az ingatlanok birtokát. Mind az eljáró közjegyző, mind a végrehajtást foganatosító bíróság valamennyi kérdésben a Duna Terasz Grande Kft.-nek adott igazat. A KÉSZ Építő Zrt. valamennyi, az eljárás elhúzását is célzó kérelme, így az ideiglenes intézkedés iránti kérelme, a végrehajtási kifogása, a végrehajtás felfüggesztése iránti kérelme, valamint végrehajtási záradék törlése iránti kérelme elutasításra került.
A fentiek következtében elhárult a jogi akadály az elől, hogy a beruházó átadhassa a lakások birtokát vevőinek.
A Duna Terasz Grande Kft. - és a cégcsoport többi vállalata is- mindvégig elkötelezett volt és lesz, hogy kötelezettségeit szerződésszerűen, a vonatkozó hazai és külföldi szabályok ill. standardok alapján teljesítse.
Budapest, 2024. 04. 02.
Duna Terasz Grande Kft. (Képviseli: Tóth Csaba, ügyvezető)
Kövess minket!
Hírlevél feliratkozás