A birtokbaadások várhatóan e héttől megindulhatnak! A DTG dolgozik egy jogalkatónak teendő javaslatcsomagon a vevőket károsító kivitelezői visszaélések megelőzése érdekében!
A Duna Terasz Grande március végi birtokba lépése után a szakértői csapat nagy erőkkel megkezdte a lakások és egyéb ingatlanegységek, valamint a központi rendszerek ellenőrzését. A mai napig több, mint 600 lakást mértek fel, melyek átvizsgálása minden szakágra (építész, gépészeti, elektromos) kiterjedt.
A műszaki ellenőrök által eddig átvizsgált lakások körülbelül fele megfelel a magas minőség elvárásának, ezen ingatlanok alkalmasak vagy kisebb javítást követően alkalmassá válnak az azonnali átadásra. A fennmaradó lakások esetében több napos vagy néhány hetes javítási, befejezési munkálat szükséges.
A műszaki ellenőri átvizsgálásokkal párhuzamosan a leendő kivitelezők részéről is történtek már helyszíni felmérések. Ennek köszönhetően jelenleg a kivitelezői ajánlatok véglegesítése és a szerződéskötések zajlanak. Azon lakásokban, ahol a felmérések eredménye ezt szükségessé teszi, a javítási munkálatok 2024. április 15-ei héten elindulnak majd.
A birtokbaadások mielőbbi elkezdése az elsődleges cél, azonban a 2024. március 27-én a DTG birtokba lépésekor a KÉSZ úgy hagyta el az épületeket, hogy -többek közt- nem működött, illetve nem volt hozzáférhető a tűzjelző rendszer. Az adott terület szakértő kollégáinak köszönhetően a DTG jogszerű és szakszerű módon pár nap alatt hozzáférést szerzett a tűzjelző rendszerhez, így annak jótállása továbbra is érvényes. A tűzjelző napló adatai alapján a KÉSZ 2023. október óta lekapcsolva tartotta a rendszert, azaz a tűzjelzések, riasztások, vezérlések le voltak tiltva. Ezzel több hónapon keresztül vagyont és életet veszélyeztetett. Múlt hét pénteken megindult a tűzjelző rendszer szakértői ellenőrzése, néhány napos tesztelése és amennyiben a tesztek megfelelő eredménnyel zárulnak, illetve egyéb biztonsági kérdés nem merül fel, a birtokbaadások e héttől megindulnak – mind a vevők, mind a beruházó örömére.
A DTG természetesen minden szükséges dokumentummal rendelkezik vagy azok pótlása pár napon belül megtörténik, azaz nincs olyan tényező, amely a használatot akadályozná és amelyhez a KÉSZ közreműködésére lenne szükség.
A múlt héten az OTP Banki folyósítások előkészítési munkálatai is elkezdődtek. Az utalások tervezetten április 17-én indulnak. Ezt követően a több száz folyósítás rövid határidőn belül teljesül majd.
DTG kiemelt humánerőforrás és egyéb kapacitásokkal készül, hogy a több mint 700 lakás vevői mihamarabb átvehessék jó minőségű lakásukat és egyéb ingatlanegységeiket.
Az általa készített munkákért a KÉSZ-t (mint ahogy egyéb vállalkozókat is) jótállás terheli jogszabály szerint, ezt maga a KÉSZ is több alkalommal, nyilvános kijelentéseiben elismerte. Annak ellenére jótállást kell vállalnia, ha nem állítja ki, illetve nem adja át a jótállási jegyeket. A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról szóló kormányrendelet szerint (181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet 4. § (5) bekezdése): “A jótállási jegy szabálytalan kiállítása vagy a jogosult részére történő átadásának elmaradása nem érinti a jótállási kötelezettségvállalás érvényességét.”.
A Duna Terasz Grande Kft. kiállt a saját és a vevői igazáért, tapasztalatait a jogalkotó irányába egy javaslatcsomagban foglalja majd össze.
A DTG projekt kivitelezésére a beruházó a KÉSZ Építő Zrt-t bízta meg 2020. októberében, azaz több mint 3,5 éve. Azonban sem 2023. márciusára (eredeti vállalási határidő), sem 2023. októberben (többedik alkalommal, KÉSZ kérésére meghosszabbított határidő), sem 2024. januárban (DTG általi felmondás), de még a mai napig, azaz 2024. áprilisban sem készült el teljesen és szerződés szerint. A KÉSZ kizárólag belső okokra visszavezethetően, azaz saját munkaszervezési, humánerőforrás- és kapacitásproblémái miatt nem tudta tartani sem az eredeti, sem a többször, általa megadott lejáratú, meghosszabbított határidőket.
Jelentősen késett az építkezés annak ellenére, hogy a Duna Terasz Grande Kft. – a szerződés hatálya alatt végig jóhiszeműen, partnerként eljárva – a szerződés szerinti vállalkozói díjon felül milliárdos nagyságrendű pénzügyi ösztönzőket ajánlott fel a KÉSZ Építő Zrt. számára, általa elfogadott konstrukciók mentén, tette mindezt több alkalommal ráadásul emellett DTG milliárdokat fizetett ki előlegként (szerződésben eredetileg rögzítetteken felül).
A KÉSZ 2023. decemberében jelezte a Duna Terasz Grande számára, hogy a többször módosított teljesítési véghatáridőhöz képest is további több hónapos késedelme várható (de közben a kapacitásosokon nem változtatott, új ütemtervet nem biztosított), és a vállalt minőség csökkentésére tett javaslatot. 2024 januárjában a beruházó a kivitelezési szerződés felmondása mellett döntött, ezen üzleti döntését kizárólag azon szempont alapján hozta meg, hogy mi szolgálja a kivitelezési tevékenység leggyorsabb és magas minőségű befejezését, hogyan jutnak a vevők a leggyorsabban a lakásukhoz.
A KÉSZ Építő Zrt. bármiféle szerződéses vagy jogszabályi alap nélkül több milliárd forinttal meg kívánta emeltetni a megállapodás szerinti vállalkozói díjat, melyet DTG természetesen elutasított.
A Duna Terasz Grande Kft. és a Duna Terasz csoport minden szerződéses fizetési kötelezettségének létezése óta eleget tett és tesz, így tartozása, kifizetetlen számla a felek közti - már megszűnt - szerződés alapján a KÉSZ Építő Zrt. felé sincs. Bármely ezzel ellentétes tájékoztatás a KÉSZ részéről félrevezető és valótlan.
Tekintettel arra, hogy a KÉSZ Építő Zrt. ezen követelései teljességgel légbőlkapottak, a jogellenes nyomásgyakorlás útját választotta. Ennek voltak többek közt lépései az ingatlanok birtokának visszatartása, valamint a végrehajtási eljárás akadályozása alaptalan kérelmek sorozatával, később az épületek biztonságos üzemeltetetésével kapcsolatos adatok, információk visszatartása. Ezen lépések kárvallottjai DTG mellett végső soron a lakások vevői, akiknek az érdekeire a KÉSZ Építő Zrt. a legkevésbé sincs tekintettel.
A KÉSZ mindeközben sok esetben adatvédelmi és egyéb szabályokat megsértve valótlanságokat tartalmazó üzenetekben próbája befolyásolni a lakásvásárlókat és közvéleményt, mellyel egyedüli célja, hogy a KÉSZ késedelme és jogsértő birtokfoglalása miatt várakozó vevőket ill. közvéleményt elbizonytalanítsa, fokozza a feszültséget, és ezzel is a saját megalapozatlan extra díjigényét próbálja meg “elszámolás” keretén belül érvényesíteni.
Alapvető nézetkülönbséget jelentett a két cég között, hogy valóban szükséges-e a generálkivitelezési szerződés szerint vállalt magas minőségben befejezni az épületeket. A KÉSZ Építő Zrt. álláspontja szerint egy alacsonyabb minőség is elfogadható, a Duna Terasz Grande Kft. ezzel szemben konzekvensen ragaszkodott a felek megállapodásában rögzített magas minőséghez, abból nem engedett. A Duna Terasz Grande Kft. ezt éppen a vevők érdekében tette, hiszen a lakások nekik készültek, az ő otthonuk lesz.
A Duna Terasz Grande Kft. az elvárt magas színvonalú, megfelelően működő, biztonságos házat ad át vevőinek. A Duna Terasz Grande Kft. többek közt azért mondta fel a generálkivitelezési szerződést, és azért vállalta fel utána a jogi eljárásokat, mert a KÉSZ Építő Zrt. nem volt partner ebben.
A Duna Terasz Grande Kft. alapelve, hogy a követeléseket törvényes úton, jogos eszközökkel kell érvényesíteni.
A KÉSZ Építő Zrt. szerződésszegésének és jogsértő magatartásának következtében valójában a Duna Terasz Grande Kft.-nek áll fenn jelentős követelése a KÉSZ Építő Zrt.-vel szemben (késedelemből, befejezésből, hibás teljesítésből, jogsértően visszatartott birtokhelyzetből adódóan stb.), de ezeket nem a vevők vagy egyéb szereplők kárára kívánja érvényesíteni.
A KÉSZ Építő Zrt. az ingatlanok jogellenes birtokban tartásával és az ingatlanok (biztonságos) használatának akadályozásával jelentős károkat okozott több ezer embernek és a Duna Terasz Grande Kft-nek is. A Duna Terasz Grande Kft. a vitás helyzetben mindvégig bízott és jelenleg is bízik a magyar igazságszolgáltatásban, a tények meghatározó szerepében, jogos követeléseit mindig is jogszerű eszközökkel kívánta érvényesíteni. Sokatmondó, hogy a felek között lezárult valamennyi eljárásban valamennyi bírósági döntés a Duna Terasz Grande Kft. javára szólt. Ez a tény önmagában jelzi, hogy melyik cég áll a jogszerűség talaján.
Annak érdekében, hogy a jövőben elkerülhetők legyenek a hasonló helyzetek, és a kivitelezői jogsértések és visszaélések megakadályozhatók legyenek, a Duna Terasz javaslatot fog tenni a jogalkotó részére és a jogi szabályozás módosítását fogja kezdeményezni. A jelenlegi jogszabályi környezetben ugyanis a kivitelező hosszú hónapokig vagy akár évekig is meg tudja akadályozni, hogy a vevők beköltözzenek a megvásárolt lakásaikba vagy azokat mással be lehessen fejeztetni. A kivitelező által előidézett bizonytalan és jogszerűtlen helyzet jelentős károkat okoz a vevőknek és az építtetőnek (befektetőnek) is - valamint közvetve a jogszerűen és tisztességesen működő kivitelezőknek.
A KÉSZ mind a vevőknek, akik között szép számmal beköltözni vágyó kisgyermekes családok is találhatóak, mind a beruházónak, a bankoknak, az államnak jelentős károkat okozott és okoz, ugyanakkor DTG bízott és bízik abban jog- és szerződést tisztelő vállalatként, hogy a ház birtokának visszaszerzésével, az ingatlanok felmérésével, illetve befejezésével, a központi és egyéb egységek ellenőrzésével, beállításával e héten elkezdődhetnek a birtokbaadások és megnyugtató módon zárulhat ez a KÉSZ által előidézett vevői érdekeket sértő helyzet.
Kövess minket!
Hírlevél feliratkozás